[1강 투자 성공확률을 높이는 방법/방랑미쉘] part2. 잃지 않는 투자를 위한 기준

part2. 잃지 않는 투자를 위한 기준

 

잃지 않는 투자란 무엇인가?

광주 봉선동 포스코더샵 34평 VS 광주 치평동 상무금호타운 33평

(학군이 좋은 아파트)  VS  (상권 및 교통이 좋은 아파트)

 

같은 지역의 저평가된 아파트를 판단하는 것이 중요하다. '지금 안 사면 평생 못 살 것 같아서, 더 오를꺼 같아서' 이런 투자는 위험하다. 지금 가격이 싸고 투자금이 적게 들어 사 놓는 투자가 잃지 않는 투자임을 기억하자.

 

1. 싸지 않은데 오를 것 같은 기대심리로만 투자하지 않는다.

2. 적은 투자금으로 리스크는 줄이고 경험을 늘리는 투자를 한다.

3. 시장에서 살아남아 투자를 지속해 나갈 수 있다.

4. 꾸준히 자산이 늘어나고 목표를 이룬다.

 

잃지 않는 투자를 위한 기준

1. 전세가율 : 매매가 대비 전세가의 비율/  매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는다.

매매가 = 전세가(실수요가치) + 가수요

가수요가 많지 않지만 실수요가 탄탄한 아파트를 골라야 함! 즉, 매매가와 전세가와 큰 차이가 나지 않는 흐름!

전세가율 = 전세가/매매가=실수요/전체수요

전세가율 높은 아파트 = 실수요 비중이 높은 아파트

시장 상황이 바뀌어도, 실수요가 탄탄히 받쳐주는 아파트는 시장 가치가 높다.

 

2. 입주물량 : 분양 완료 단지의 세대수 합계/   단기, 장기 입주물량이 없으면 전세가는 하락하지 않는다.

입주물량이 많은 시기에는 전세가(실수요가치) 하락

입주물량이 많아짐 → 전세물량이 많아짐 → 전세가 하락

결국, 실수요자들의 선택지가 많아지기 때문임.

실수요가 분산되어 매매가격이 떨어질수 있음.

 

3. 적은 투자금 : 매매가와 전세가의 차이 (갭)/  1년 동안 모을 수 있는 종자돈 범위 내에서 투자한다. 

적은투자금으로 여러채 분산시키기!

많은 투자금 + 매매가 하락 : 다른 투자 어려움.

적은 투자금 + 매매가 하락 : 시간과 함께 버틸 수 있음.

투자금을 최소화하여 리스크를 줄이는 것이 필요!

 

싸고 투자금 적게 들어 사둠 → 잃지 않는 투자
가치대비 가격 저렴한 것 중 1등 → 수익률 좋은 투자
잃지 않는 투자 장기 보유 → 수익률 좋은 투자