[월부후기] "저는 하락론자가 아닙니다" 결국 집값 올라간다고 보는 이유

https://youtube.com/watch?v=XZ7nmTJUuns&feature=share 

 

세대수 감소에 관한 내용은 가구수가 중요하다
합리적 투자를 하기 위한 전략이 많은데 그중에서도 세금을 회피하기 위한 전략이 많다. 따라서 대부분의 사람들은 세대를 분리하려고 한다. 집값이 떨어지면 부모님 집으로 들어가 세대를 합친다.

** 인구에 따른 대세 하락은 없을 것이다.
** 대구는 인구가 감소함에도 주택 가격이 하락하지 않았다.
** 주택은 필수재. 자산으로 인식한다.
** 상승장에는 다주택자에 의해 가격이 상승한다.
** 자연스러운 인구 감소는 시장에 관여를 거의 하지 않는다.
** 시장과 사람을 비교하면, 시장이 먼저 변하고 그 변하는 모습을 보고 사람이 변한다.
** 집값이 하락에서 다시 상승으로 턴하는 경우는?
** 전세가에 의해 밀려 가격도 상승한다.
** 임대인 100명, 임차인 100명이라도 전세시장은 상승한다.
** 물건은 월세와 전세로 나뉘고 있다. 임차인들은 금리가 정상으로 가면 무조건 전세를 선호
** 전세의 수요가 증가하면 전세가격이 증가한다.
** 오를 때 거래량이 많지 않았다면 그런 곳은 가격이 많이 빠진다.
** 호재가 많았던 곳이 그렇다.